المنازعات الإيجارية

تنظّم كل إمارة العلاقة الإيجارية، وتنظر المنازعات جهات محلية متخصصة بدلًا من المحاكم العادية؛ ففي دبي مركز فض المنازعات الإيجارية، وفي عجمان الجهة المختصة بفض المنازعات الإيجارية في الإمارة.

الإخلاء لأسباب قانونية فقط. في دبي، لا يجوز للمؤجر طلب الإخلاء إلا للأسباب التي يحددها القانون؛ فبعضها يُطلب أثناء سريان العقد كعدم سداد الأجرة، وبعضها عند انتهائه كالاستخدام الشخصي أو البيع، ويشترط فيها إخطار المستأجر قبل اثني عشر شهرًا عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.

زيادة الأجرة. تخضع زيادة الأجرة عند التجديد لضوابط مرتبطة بمؤشر الإيجارات الرسمي، ويلزم الإخطار بها وفق الأصول. ويتوقف جواز الزيادة على المؤشر المعتمد للعقار في حينه.

تسجيل العقد. يُشترط في العادة تسجيل عقد الإيجار (إيجاري في دبي، وتصديق في عجمان) قبل قيد الدعوى الإيجارية.

التأمين والمبالغ. يُفصل في منازعات مبلغ التأمين والأجرة غير المسددة والصيانة والأضرار وفق شروط العقد والأدلة على حالة العقار عند التسليم والاسترداد.

تحقق من طريقة الإخطار وتاريخه، واحتفظ بما يثبت السداد وبصور توثق حالة العقار، والتزم بالمواعيد المحددة في العقد والقانون.

الإطار التشريعي
قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات وتعديله بالقانون رقم 33 لسنة 2008
مرسوم دبي رقم 26 لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية
مرسوم دبي رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد زيادة بدل إيجار العقارات
عجمان: التشريعات الإيجارية في الإمارة وقواعد الجهة المختصة بفض المنازعات الإيجارية

تختلف أحكام الإيجار بين الإمارات وتتغير بموجب قرارات محلية، وتشير التقارير إلى إعادة تنظيم جهة فض المنازعات الإيجارية في عجمان عام 2026. وينبغي التحقق في كل حالة من الأحكام المطبقة ومن آلية زيادة الأجرة المعمول بها حاليًا في دبي.